ご相談（無料）

まずはお気軽にメール、お電話などでおご連絡ください。
狭小敷地、変形敷地などの敷地条件、規模、用途にかかわらすお問合せください。土地探しからのご相談も可能です。

基本構想（1ヵ月）

〇打合せ（20万円）
事務所へお越しいただくか、敷地やご自宅へ伺い、詳しいお話をお伺いします。 家に対する思い、ご予算、スケジュールなどお聞かせください。

〇基本構想立案
敷地調査、法規チェックを行い、ラフ案を作成します。
（測量が必要な場合は、実費をご負担お願いします。）

〇プレゼンテーション
図面、模型などによるラフ案のご提案。 この案に決めるというよりは、私たちの考え方を知っていただき、「一緒に家づくりを進められる」かどうかを見ていただきます。

基本設計（2～4カ月）

〇設計契約（第1回報酬支払　総額の10％）
ikmoを選んでいただけたら、設計・監理業務の契約をお願いします。

〇基本設計打合せ（3週間に一度程度）
ラフ案へのご意見、ヒアリングをもとに、お客様とイメージを共有しながら、第2案、第３案…をご提案します。お互いに納得するまで何度も打合せを重ねてカタチにしていきます。

〇基本設計図面提出（第2回報酬支払　総額の20％）
最終案をもとに、平面図、断面図、立面図などの基本設計図面を作成します。
この段階で、プランをほぼ確定します。

実施設計①（3ヶ月）

〇実施設計打合せ（3週間に一度程度）
基本設計のプランをもとに、素材、設備機器、家具、建具などの詳細検討、構造計算などを行い、細部をつめていきます。

実施設計②（2～3ヶ月）

〇実施設計図面提出
設計内容のご承認をいただき、選定した数社の工務店へ見積依頼をします。

〇見積依頼

〇見積・見積調整
工務店の見積をすべてチェックし、ご説明します。
ご予算を超えた場合は、減額案を作成し、お客様と相談しながら調整していきます。
見積金額や実績など総合的に検討し、お客様と相談して工務店を決定します。

〇確認申請（第3回報酬支払　総額の30％）
建築確認申請の図面・書類を作成し、審査機関へ提出します。

〇工事契約
工務店とお客様との工事契約監理者として立ち会います。

工事監理（6～8か月）

〇工事着工
工事監理では、図面どおりに適正に施工されているかなどをチェックします。
その他、施工図のチェック、構造の検査、詳細の検討、設計変更などがあれば調整も行います。

〇上棟（第4回報酬支払　総額の20％）

〇竣工・お引渡し（第5回報酬支払　総額の20％）
審査機関による完了検査、設計事務所竣工検査、施主竣工検査を経て、いよいよ完成です。

アフターケア

〇１年検査、２年検査
竣工後、工務店とともに１年目、２年目に検査を行います。
また、メンテナンスやインテリアなどのご相談に対応します。

上記は標準的な条件の住宅の場合の参考スケジュールです。 ２世帯住宅、集合住宅など規模が大きい場合や地盤改良が必要な場合など、それぞれに応じてスケジュールを提案させていただきます。 お急ぎの場合は、ご相談ください。

設計監理料は、規模により異なりますが、新築住宅の場合は総工費の10～15％（最低限/税別300万円）が目安です。

仕事の流れは新築住宅とほぼ同じです。業務期間や設計監理料は規模や内容によりますので、お気軽にお問合せください。